Agrivoltaïsme et foncier : quels impacts sur la valeur des terres agricoles ?
- Agrivoltaïsme Sud-Ouest
- 14 déc. 2025
- 4 min de lecture
L’agrivoltaïsme suscite un intérêt croissant chez les agriculteurs, les propriétaires fonciers et les collectivités. En associant production agricole et production d’énergie solaire sur une même parcelle, ce modèle soulève toutefois de nombreuses questions, notamment sur son impact sur le foncier agricole. La valeur des terres augmente-t-elle réellement ? Quels sont les effets à court et long terme ? Existe-t-il des risques de spéculation ou de dévalorisation ?À l’heure où la réglementation se renforce et où la pression sur le foncier s’intensifie, il est essentiel de comprendre comment l’agrivoltaïsme influence la valeur des terres agricoles.
Le foncier agricole : un enjeu stratégique majeur
La terre agricole est une ressource rare, protégée et convoitée. En France, sa valeur dépend traditionnellement de plusieurs facteurs :
la qualité agronomique des sols,
la localisation géographique,
le type de culture possible,
la disponibilité en eau,
la pression foncière locale.
Avec l’essor des énergies renouvelables et la montée des projets agrivoltaïques, un nouveau paramètre s’ajoute à l’équation : le potentiel de production énergétique. Cette évolution modifie en profondeur la perception économique des terres agricoles.
L’agrivoltaïsme peut-il augmenter la valeur des terres agricoles ?
Dans certains contextes, l’agrivoltaïsme peut effectivement entraîner une revalorisation foncière.Une parcelle compatible avec un projet agrivoltaïque présente plusieurs atouts supplémentaires :
une capacité à générer un revenu complémentaire stable,
une sécurisation financière sur le long terme grâce aux loyers ou redevances,
une meilleure résilience face aux aléas climatiques,
une attractivité accrue pour les exploitants et investisseurs agricoles.
Les terres bénéficiant d’un bon ensoleillement, d’une topographie adaptée et d’un accès au réseau électrique peuvent ainsi voir leur valeur progresser, notamment dans les zones agricoles à faible pression urbaine.
Une valorisation conditionnée au respect du cadre réglementaire
Toutefois, cette revalorisation n’est ni automatique ni systématique. La réglementation française encadre strictement l’agrivoltaïsme afin d’éviter la spéculation foncière et la perte de vocation agricole des terres.
Les projets doivent répondre à plusieurs critères essentiels :
maintien d’une activité agricole significative,
amélioration ou maintien des rendements,
réversibilité des installations,
absence de dégradation des sols.
Une terre intégrée dans un projet non conforme ou mal conçu peut au contraire perdre de sa valeur, notamment si elle devient difficilement exploitable après l’installation.
Le risque de spéculation foncière : un enjeu central
L’un des principaux risques identifiés par les pouvoirs publics est la spéculation foncière.Dans certaines régions, l’annonce de projets agrivoltaïques a entraîné une hausse artificielle des prix des terres, rendant l’accès au foncier plus difficile pour les agriculteurs.
Pour limiter ces dérives, plusieurs garde-fous ont été mis en place :
contrôle renforcé des baux ruraux,
rôle accru des SAFER,
encadrement des promesses de bail,
priorisation du projet agricole sur le projet énergétique.
L’objectif est clair : empêcher que l’agrivoltaïsme ne devienne un outil de financiarisation des terres au détriment de l’agriculture.
L’impact des baux agrivoltaïques sur la valeur foncière
Les contrats agrivoltaïques ont un effet direct sur la valeur des terres.Un bail long terme bien structuré peut sécuriser le propriétaire et augmenter l’attractivité de la parcelle, notamment pour une transmission ou une vente future.
Cependant, certains baux mal rédigés peuvent poser problème :
rigidité excessive,
clauses déséquilibrées,
dépendance forte à un opérateur énergétique.
Dans ces cas, la terre peut perdre de sa liquidité sur le marché foncier, ce qui freine sa valorisation.
Une valeur foncière renforcée par la résilience climatique
Un autre facteur clé est la capacité de l’agrivoltaïsme à renforcer la résilience des terres agricoles.En protégeant les cultures contre la sécheresse, les vagues de chaleur et certains aléas climatiques, les installations agrivoltaïques contribuent à maintenir la productivité des sols sur le long terme.
Des terres capables de produire malgré des conditions climatiques dégradées conservent mieux leur valeur, voire gagnent en attractivité, notamment dans les zones exposées au stress hydrique.
Différences selon les types de cultures et de territoires
L’impact sur la valeur foncière varie fortement selon les usages agricoles :
en élevage, les ombrières améliorent le bien-être animal et stabilisent les revenus,
en viticulture et arboriculture, la protection contre le stress thermique valorise fortement la parcelle,
en grandes cultures, l’effet dépend du type de système et de la compatibilité agronomique.
Les territoires soumis à des restrictions d’eau ou à des conditions climatiques extrêmes voient souvent un intérêt accru pour l’agrivoltaïsme, ce qui peut renforcer la valeur des terres concernées.
Agrivoltaïsme et transmission des exploitations
Dans un contexte de renouvellement des générations, l’agrivoltaïsme peut faciliter la transmission des exploitations.Une terre associée à un projet agrivoltaïque bien conçu offre :
une visibilité financière sur le long terme,
une diversification des revenus,
une réduction des risques climatiques.
Ces éléments rendent l’exploitation plus attractive pour les jeunes agriculteurs et les repreneurs, contribuant ainsi à stabiliser la valeur foncière.
Une opportunité encadrée pour le foncier agricole
L’agrivoltaïsme peut avoir un impact positif sur la valeur des terres agricoles, à condition qu’il soit correctement encadré et pensé avant tout comme un projet agricole.S’il est bien conçu, il renforce la résilience, la rentabilité et l’attractivité du foncier. Mal maîtrisé, il peut au contraire engendrer rigidité, spéculation et perte de vocation agricole.
Pour les propriétaires comme pour les exploitants, l’enjeu est donc de s’inscrire dans des projets agrivoltaïques durables, conformes à la réglementation et adaptés aux réalités du terrain.
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